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公積金新政策:成都公積金貸款存貸系數(shù)公布

欄目:住房公積金  作者:瑞方人力  時間:2021-09-16

  公積金新政策:成都公積金貸款存貸系數(shù)公布。成都是一座宜居的城市,是新一線城市。越來越多的年輕人到成都買房定居。大家買房需要貸款的時候,首選肯定是公積金貸款,因為公積金貸款利息低。近期,成都住房公積金管理中心公布了公積金貸款存貸系數(shù),下面,我們就來了解一下成都公積金新政策:公積金貸款存貸系數(shù)。

公積金新政策:成都公積金貸款存貸系數(shù)公布

  一、個人住房貸款存貸系數(shù)

  結(jié)合流動性狀況等因素,成都住房公積金管理中心將成都住房公積金個人住房貸款存貸系數(shù)定為0.9。自2021年10月8日起實行。

  二、精細化貸款額度計算規(guī)則

  基于住房公積金制度互助性的特點,為進一步促進貸款權(quán)利與繳存義務(wù)相匹配,對“雙掛鉤”貸款額度計算規(guī)則進行精細化調(diào)整,將與繳存余額、連續(xù)繳存時間“雙掛鉤”的貸款額度計算規(guī)則,調(diào)整為與每筆繳存資金、對應(yīng)的存儲時間“雙掛鉤”。個人40萬,家庭70萬的最高貸款總額,沒有調(diào)整。

  調(diào)整后特點

  一是多繳長存資金獲得更高貸款額度,少繳短存資金的支持力度下降,可以鼓勵廣大住房公積金繳存人多繳長存,降低投機性繳存風(fēng)險。

  二是降低貸款額度與連續(xù)繳存時間的關(guān)聯(lián)程度,由于將與連續(xù)繳存時間掛鉤改為與每一筆繳存資金的存儲時間掛鉤,因此由于工作變動造成的繳存中斷將不再會導(dǎo)致貸款額度驟降。

  三、取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制

  本次調(diào)整一并取消了原公積金貸款申請條件中的“沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”。

  繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請的公積金貸款額度,自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購住房的首付款,最大程度地在購房過程中使用到公積金支持。

  之前只能二選一,即選了公積金貸款,則不能提取公積金余額支付首付,只能間隔一年后,提取公積金還房貸。

  四、新建商品房的購房合同備案表調(diào)整

  對滿足項目合作時相關(guān)條件的新建商品房項目,其購房合同備案表,從公積金貸款的受理要件調(diào)整為發(fā)放要件,相當于將公積金貸款辦理過程整體提前。

  此項調(diào)整將新建商品房公積金貸款的發(fā)放時間大幅提前,將進一步提高公積金貸款的吸引力和競爭力。

  五、精細化逾期記錄的應(yīng)用

  為進一步推進誠信社會建設(shè),防范貸款潛在風(fēng)險,對申請貸款時已存在的逾期記錄應(yīng)用進行了調(diào)整。

  主要包括重點關(guān)注兩年內(nèi)逾期擴大到同時關(guān)注兩年內(nèi)、五年內(nèi)逾期,信用卡的逾期應(yīng)用收緊到與貸款的逾期應(yīng)用保持一致,提高最低首付款比例的檔次從一檔(提高30%)細分為三檔(提高10%、20%、30%)等。

  六、對異常繳存情況的進一步審查

  繳存人在申請貸款前短時期內(nèi)異常調(diào)整繳存基數(shù)的、所在單位被納入住房公積金失信行為登記或風(fēng)險繳存單位名單的,成都公積金中心有權(quán)要求提供銀行收入流水、社保個人參保繳費資料等資料進一步審查,確定月收入。

  七、增加貸款變更業(yè)務(wù)種類

  成都公積金中心新增支持還款卡號變更、還款方式變更、貸款期限縮短等貸款變更業(yè)務(wù),同時開放了提前還款、結(jié)清證明打印、還款明細打印等線上辦理渠道。

  八、貸款新政的執(zhí)行時間

  購買新房或再交易房,購房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的,均按新貸款政策執(zhí)行。

  購買新房或再交易房,購房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的,可按原貸款政策執(zhí)行。

公積金新政策:成都公積金貸款存貸系數(shù)公布 第1張

公積金貸款買房貸款對象和條件

  貸款對象

  在公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含本市個人自愿繳存者),可向成都公積金中心申請公積金貸款。

  貸款條件

  一、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿60周歲、女性未滿 55 周歲。

  二、具有有效身份證件,包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

  三、按下列要求繳存住房公積金:

  1、個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);

  2、公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月;

  3、已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上,以下情況繳存時間可合并計算:

  (1)職工變更了住房公積金繳存中心,變更前后繳存時間連續(xù);

  (2)單位補繳了住房公積金,補繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù);

  (3)退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心,并繼續(xù)繳存,轉(zhuǎn)入前后繳存時間連續(xù)。

  四、無公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。

  五、具有經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議,且為買受人。

  六、首付款比例不低于30%,且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格。

  七、有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個人信用良好。

  八、能夠提供成都公積金中心認可的擔(dān)保方式。

  九、成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

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